부동산 엣지(Real Estate Edge)의 개념을 살펴보자.
최근에는 매물 신고 및 실거래가격 문제로 중개업자와 입주자 간 갈등을 겪는 단지가 늘어나고 있다. 이른바 부동산 길거리 매매 때문이다. 서울 강남에서 시작된 집값 상승은 집을 조금 더 높은 가격에 팔고자 하는 집주인과 이를 원하는 부동산 중개인의 입장 차이로 인해 수도권을 거쳐 지방 광역시로 확산됐다. 적절한 수준에서 거래를 성사시킵니다. 어디 보자.
먼저, 부동산 케이지의 의미를 살펴보면, 사물의 가장자리를 의미하는 ‘가’와 ‘서라운드’를 결합한 신조어이다. 양어에서 사용되는 용어는 부동산 시장에도 새로운 단어로 등장했다. 즉, 부동산 중개인이 자신이 설정한 상한가보다 높은 가격에 아파트를 팔려고 하면, 부동산 중개인은 매도인이 제시한 가격에 팔기는 어렵다며 상한가 이하에서 매물을 내놓으라고 권유한다. 원한다. 특히 실제 거래가 상한가 이상으로 이루어졌을 때 기존의 광고를 최대한 삭제하고 보고를 지연시켜 시세를 조정하는 행위다.
이는 주택경제가 활발하지 않은 경기침체와는 반대로, 가격이 급격히 상승하는 이른바 강세장에서 주로 볼 수 있습니다. 이런 상황에서 부동산 중개업자들은 주택시장의 가격정보가 상대적으로 폐쇄적인 특성을 활용해 상황에 맞게 가격을 조정하고 있는데, 하락장과 상승장은 서로 다른 형태로 나타난다. 반면, 하락장에서는 시장 가격이 낮은 품목에 대해서만 거래가 이루어집니다. 그들은 판매자들이 원하는 가격보다 낮은 가격에 부동산을 팔도록 장려하려고 노력하고 있습니다. 반면 상승장에서는 저가 부동산을 시가로 부르거나, 존재하지 않는 허위 부동산을 시가보다 낮은 가격에 실제로 존재하는 것처럼 등록해 구매자와 판매자를 혼란스럽게 한다. 이처럼 부동산 우리는 양어장에 갇힌 물고기처럼 구매자와 판매자를 혼란스럽게 만든다. 시세를 따라잡지 못하는 금액으로 매매 및 임대 계약이 체결되는 경우가 있습니다. 또한, 이미 거래된 아이템이 나열되어 거래량이 왜곡될 수 있습니다. 이 경우 물품의 가치가 낮아지게 되어 구매자와 판매자가 적정 가격을 결정하기 어렵게 됩니다.
이러한 행동의 이유는 판매자와 구매자 사이에 더 많은 거래를 완료하여 더 많은 중개 수수료를 얻기 위한 것이라고 이해하기 쉽습니다. 결국 선호 단지의 경우에는 계속해서 해당 단지에 매수자가 찾아오게 되고, 업다운 사이클과 관계없이 중개수수료를 받게 됩니다. 지자체와 정부도 이 문제를 인지하고 실거래가 공시제도를 통해 실거래가를 투명하게 관리하고 정확한 시장정보를 제공하기 위해 노력하고 있다. 그럼에도 불구하고 시장은 점점 양극화되어 지역에 따라 만연해지고 있습니다. 따라서 구매자와 판매자는 국토부 실거래가 신고 사이트를 먼저 확인하고, 인근 유사단지의 거래현황과 시세 정보를 수집해 허위 매물을 식별할 수 있다. 있습니다. 주변 시세와 가격이 너무 다르다면 의심해볼 필요가 있습니다. 무엇보다도 하나의 증권사에만 상장하거나 검색하는 것보다 여러 증권사를 방문하여 가격을 비교하는 것이 중요합니다.
이러한 부동산 횡령은 결국 판매자와 구매자의 재산에 피해를 줄 수 있기 때문에 기관에서는 다양한 대책을 마련하고 있지만 결국 개인은 이를 보호하는 것이 자신의 책임이라는 생각으로 최소한의 노력을 기울여야 한다고 생각합니다. 그들의 재산. 이 내용이 도움이 되었기를 바랍니다. 다음으로 주택 소유자의 주택가격 담합에 대해 알아보겠습니다.