부동산 주택 담보대출 조건 ltv 뜻 이자 금리 서류 중도상환 수수료
우리가 내집마련을 할 때 자금이 필요하면 부동산 담보대출을 받는 경우가 있습니다. 보통 주택담보대출이라 부르며 담보물을 제공해서 대출 한도를 높이고 금리를 낮추는 대출 상품을 의미하는데요. 이번 포스팅에서는 주택담보대출 조건과 이자(금리), 그리고 ltv, 신청 조건 및 중도상환 수수료에 대해서 알아보겠습니다.
주택담보대출 조건으로는 비규제지역은 무주택자 70%, 1주택자, 다주택자 60% 입니다. 하지만 조정지역은 무주택자 50%, 1주택자 50%, 다주택자 30%이며 투기과열지구나 투기지구 역시 마찬가지 입니다. 하지만 실수요자 6억한도안에서 ltv 70%까지 규제지역도 가능하며 부부합산 연소득 9천만원 이하, 투기지역 9억 이하, 조정지역 8억 이하 무주택 세대주 조건을있습니다.합니다.
ltv 뜻은 담보인정비율이란 말인데 금융권에서 대출 심사에 적용되는 규정으로 부동산에 대한 담보로 인정하는 담보물의 가치 비율을 말합니다. 쉽게 말하면 부동산 담보대출을 받는 경우 이 물건의 담보물 평가액을 정하는 중요한 요소가 되는 부분이죠.
주택담보대출 ltv는 앞서 말씀드린 것 처럼 지역에 따라서 달라지게 되는데 비규제지역 무주택자 70%, 1주택자 60%, 다주택자 60%이며 투기과열지구, 투기지구, 조정대상지역 등은 무주택자 50%, 1주택자 50%, 다주택자 30% 입니다.
하지만 dti나 dsr도 중요한데요. dti 기준 비규제지역 무주택자, 1주택자, 다주택자 모두 60%이며, 조정지역은 50%, 투기과열, 투기지구는 40%입니다. dsr은 1억 이상 대출시 모두 40%로 적용됩니다.
주택담보대출 이자(금리)는 대략 4%부터 6%정도 입니다. 하지만 이 부분은 신용에 따라서 달라질 수 있으며 기준금리가 올랏다고 해도 정부에서 가산금리 인하에 대한 요청이 있었기에 약간 완화된 금리라고 보실 수 있습니다. 처음 기준금리가 올랐던 시절에는 7%부터 8%정도까지 나오고 했습니다.
대출 신청을 하실거라면 서류가 필요합니다. 거의 대부분의 은행에서 공통적인 서류를 요청하는데 개인에 따라서 달라질 수 있습니다. 근로자 기준, 프리랜서 기준, 자영업자 기준이 다르기 때문입니다. 통상적으로 신분증, 인감도장, 인감증명서가 기본적으로 필요하며 등본, 초본, 가족관계증명서, 부동산담보대출이니 등기필증이 필요합니다.
현재는 기준금리가 높은 편이기에 목돈이 생기거나 적금을 깨서 중간에 상환을 하시는 분들도 있습니다. 하지만 상품에 따라서 이 경우 중도상환수수료가 발생하게 되는데요. 대출을 발생시키고 대출 개시일로부터 3년이 지나면 부과하지 않습니다.
하지만 예를 들어서 2년 만기로 빌린 1억원을 1년만에 상환하게 될 경우 수수료율이 1.4% 적용을 시켜서 약 70만원정도를 별도의 중도상환수수료로 납부를 해야합니다. 하지만 모든 상품이 그런 것은 아니며 중도상환수수료가 없는 상품도 있으니 본인의 상환 기간과 여부에 따라서 잘 찾아보고 진행하시기 바랍니다.