신반포 메이플자이의 대망의 판매 6억 로또 판매가 청약 전략
역대 최고 판매가를 경신한 메이플시는 곧 매각될 예정이다. 평당 7000만원에 육박하는 높은 가격이지만 그래도 주변 시세보다 평당 3000만원 정도 저렴해 낙찰받으면 큰 시세 차익을 얻을 수 있는 단지다. 하지만 규제도 많고 현금도 많이 필요하기 때문에 무작정 신청하기보다는 청약 전략을 사용한다. 미리 확인해서 추가해 보시는 것이 좋을 것 같습니다.
메이플 사이
세대수 : 3,307세대 일반분양 : 162세대 규모 : 지하4층~최고35층, 29개동 입주일 : 4월 25일 예정분양 : 2월 5~6일 실거주요건 2년 전분양제한 신반포메이플 3년 자이는 신반포8차~11차, 17차와 녹원한신, 베니하우스를 통합 재건축한 단지입니다. 기존 조합원 수가 많아 일반 판매는 수량에 제한이 있고 작은 면적을 중심으로 판매됩니다. 일반분양은 전용면적 43㎡, 49㎡, 59㎡ 3㎡에 불과하며, 가산점 40%, 추첨제 60%로 진행된다. 1주택자도 청약이 가능하지만 공급량이 너무 적어 사실상 기회가 없을 것으로 예상된다.
출처 : 자이서초구 잠원동 한복판에 있는 정말 고급스러운 단지입니다. 다른 아파트에서는 찾아보기 힘든 스카이라운지가 있고, 수영장, 연회장, 골프장 등 고급 커뮤니티 시설이 갖춰져 있습니다. 3호선 잠원역 인근 단지로 메이플자이몰은 잠원역 옆에 지하철 역과 바로 연결되도록 설계됐다. 물론 지하철역과 가깝다는 것이 장점이죠. 초등학교가 조금 멀지만 이 동네에서는 큰 문제가 되지 않을까 싶습니다. 자체 쇼핑몰도 있지만 신세계 강남 등 백화점과 가까워 상권이 정말 좋습니다. 판매 가격 가장 궁금한 것은 판매 가격입니다. 메이플자이는 투기과열지구에 위치한 만큼 분양가 상한제 적용을 받고 있으며, 최종 검토를 거쳐 최종 분양가가 확정됐다. 매매가격은 평당 6705만원이다. 전용 43㎡는 12억원, 전용 49㎡는 14억원, 전용 59㎡는 16억7625만원이다. 보다 정확한 매매가격은 종류와 층수에 따라 다르므로 임차인 모집 공고를 확인하는 것이 필요합니다. 임차인 모집 공고는 1월 26일에 공고될 예정입니다. 매매가가 너무 비싸 보일 수도 있지만, 주변 시세를 생각하면 안전마진은 엄청납니다. 근처에는 반포자이, 신반포자이, 반포리체 등 단지가 있는데 평당 가격이 1억원에 가깝다. 주변 시세를 고려하면 전용49 기준 최소 6억원 이상의 안전마진이 있다. 전용49는 총 107세대로 가장 많은 매매세대를 갖고 있으며, 21평형임에도 불구하고 침실 3개, 욕실 2개를 갖춘 평면 구조입니다. 평수가 작기 때문에 각 방의 크기는 작지만 공간 분리 측면에서는 좋습니다. 확실히 디자인은 최근 트렌드를 잘 반영한 것 같습니다. 구독전략 : 물론 1순위 지역에서는 마감이 되기 때문에 1순위 조건 충족이 필수입니다. 청약기간은 24개월 이상, 보증금 300만원 이상이어야 하며, 해당 지역에 입주하려면 서울에서 2년 이상 계속 거주해야 합니다. 투기과열지구이기 때문에 세대주만 신청할 수 있고, 주택이 없거나 단독주택을 소유한 사람도 신청할 수 있다. 2주택 이상 보유자는 신청할 수 없습니다. 투수구역 60㎡ 미만 주택인 만큼 가산점 40%, 추첨제 60%를 통해 공급된다. 가산점의 경우 5인 가구 만점인 74점 이상은 기대해 볼 만하다고 생각한다. 하지만 59실 이하 소형 주택은 5인 가구가 살기에는 너무 좁기 때문에 실제 거주가 가능한지 신중하게 검토할 필요가 있다. 로또 시스템의 75%는 주택이 없는 사람에게 공급되고, 나머지 25%는 주택이 없는 사람과 주택이 1채만 있는 사람에게 공급됩니다. 실제로 복권 시스템에서 첫 번째 주택을 소유한 사람들의 당첨 확률은 매우 희박합니다. 자금 조달 계획도 철저하게 수립되어야 합니다. 단독사용시 10% 계약금 즉 1억4천만~5천만원 정도가 즉시 필요하다. 49. 송전지구는 무주택자의 LTV가 50%이므로 최소 7억원 이상의 현금이 필요하다. 취득세와 발코니 확장비, 각종 옵션수수료 등을 고려하면 최소 8억원 이상의 현금 여유가 필요하다. 할부제도를 적용하더라도 매매가격이 너무 높아 솔직히 가볍게 신청할 수 있는 곳은 아니다. 특히 투기지구의 경우 자금 조달 계획을 마련하고 증빙서류를 제대로 첨부해야 하므로 철저한 계획을 세워야 한다. 진텍 코멘트 : 최근에 집을 샀는데 요즘 강남 매매가 터지는 걸 보면 ‘그냥 노숙자 신분을 유지했어야 했나’ 하는 생각이 들 때가 있어요. 그만큼 강남 매매는 할부제도 덕분에 시세차익도 수억 원이 나올 수 있는 엄청난 복권판매다. 하지만 대부분의 단지는 매매 물량이 적고 매매 가격도 너무 높아 59가구 이하의 작은 단위라도 저 같은 초보자는 자금을 모으기가 어렵습니다. 거의 불가능합니다. 사실 1주택자에게는 당첨확률이 엄청나게 낮아서 기다리고 있던 청약인데, 넣어도 당첨확률이 희박해서 별로 기대가 안되네요.. ㅎㅎ . 아마도 강남구독은 40대 이상을 위한 것이 아닐까 싶습니다. 중장년층이나 젊은층이 푸짐한 선물을 받을 수 있는 시장인 것 같아요. 신반포 메이플자이를 비롯해 강남 청약을 준비하고 계시다면, 실제 거주 가능성과 자금조달 가능성을 여러 차례 시뮬레이션해 보시고 신청하시는 걸 추천드립니다. 함께 읽으면 좋은 글 서울 24년 구독 일정, 강남 대량 판매 예정 서울 24년 구독 일정, 강남 대량 판매 예정입니다. 2024년이 곧 다가옵니다. 올해 부동산 시장은 그야말로 롤러코스터… blog.naver.com 주택담보대출시 자금조달계획서 작성 예시 주택팁 판매시 자금조달계획서 작성 예시 몇 년 전, 전체 서울은 투기과열 지역이었고, 전국 거의 모든 곳이… blog.naver.com