아파트 재건축과 리모델링의 차이점!!!
안녕하세요!!!!! 제주영어교육도시의 모든 것을 파헤치는 김영판남 원장입니다. 오늘은 재건축과 리모델링의 차이점과 장단점에 대해 알아보겠습니다. 부동산 투자 시의 장점과 단점에 대해서도 알아봅니다.
재건축의 사전적 의미는 주택, 아파트, 빌라, 학교 등 기존의 낡은 건물을 완전히 헐고 새로 짓는 것입니다. 리모델링이란 낡거나 손상된 건물을 기존 구조를 그대로 유지하면서 개조하는 과정을 말합니다. 즉, 리모델링을 리모델링이라고 합니다. 건물을 재건축할 때 뼈대의 기본 기둥을 남겨둘 것인지, 남기지 않을 것인지에 차이가 있습니다.
재건축은 도시 및 주거환경정비법이 적용되고, 리모델링은 주택법이 적용됩니다. 허용기간에도 차이가 있는데 준공 후 30년이 지나면 재건축이 가능하고, 준공 후 15년이 지나면 리모델링이 가능하다. 협회를 설립할 때 주민 동의 비율에도 차이가 있다. 재건축은 대규모 프로젝트이기 때문에 기준이 더 높습니다.
재건축은 주민 4분의 3 이상의 동의가 필요하고, 리모델링은 주민 3분의 2 이상의 동의가 필요하다. 재건축의 장점은 건물 전체를 철거하고 처음부터 다시 짓기 때문에 이전보다 훨씬 많은 가구수로 재건축이 가능하다는 점이다. 조합원들의 몫과 더불어 일반매출도 창출되며, 그에 따라 조합원들의 기부금액도 줄어들 수 있습니다. 새로운 아파트단지가 조성될수록 그 완성도와 가치는 더욱 높아질 것입니다.
반면 재건축은 리모델링에 비해 안전진단, 용적률 등 규제가 훨씬 엄격하고, 공사 기간이 10년 이상 소요된다는 단점이 있다. 노조설립, 이전, 철거 등 절차도 매우 복잡하고 시간도 오래 걸린다. 리모델링은 수직확대 리모델링, 바닥면적을 늘리는 리모델링, 지하주차장을 확장하거나 신설하는 리모델링으로 구분된다.
리모델링은 기본계획이나 구역지정 없이 주민대표회의와 건축주 제안을 통해서만 이뤄질 수 있다. 이처럼 재건축에 비해 규제적 제약이 적어 신속하게 진행이 가능하며, 재건축에 비해 저렴한 비용으로 새 아파트로 변신할 수 있습니다. 반면, 리모델링은 틀을 남기는 건축사업이기 때문에 구조변경이나 층수에 제한이 많다.
15층 이상은 3층까지, 15층 미만은 2층까지 수직 증축이 가능하다. 기존 전용면적의 30~40% 범위 내에서 수평 확장이 가능합니다. 또한, 일반분양 물량이 매우 적어 조합원들의 이익이 거의 없으며, 공사비에 따른 추가부담금도 늘어날 수 있다. 일반적으로 재건축을 선호하는 것은 당연합니다. 재건축 단지로 지정돼도 낡은 아파트는 고가에 팔린다. 거래에 많은 기대가 있습니다.
그렇다면 그냥 무조건 재건축하면 된다고 생각하실 수도 있겠지만, 재건축 규제가 너무 빡빡해서 재건축에 선정되더라도 실패하는 경우가 많기 때문에 길게는 10년이 걸리고 때로는 20년이 넘게 걸리는 경우도 있습니다. , 따라서 매우 인내심이 필요합니다. 오랜 시간이 필요한 프로젝트이다. 반면, 한번 리모델링이 시작되면 완공까지 보통 2~3년 정도 소요된다. 주민대표회의에서 67%가 찬성하면 진행하기로 의결하고, 조합설립과 리모델링 활동을 승인한다. 허가, 이전, 건축, 입주 등의 단계를 거치게 됩니다. 또한 재건축은 안전진단이 D등급 또는 E등급인 경우에만 가능하나, 리모델링의 경우 안전진단이 B등급 이상인 경우 수직적 확장이 허용되고, C등급 이상인 경우 수평 및 분리 확장이 허용된다. 더 높은. 이처럼 재건축과 리모델링은 비슷해 보이지만 전혀 그렇지 않습니다. 서로 다른 개념으로, 둘 중 어느 것이 더 나은지는 각 아파트의 사정과 입주자의 선택에 따라 달라질 수 있습니다. 장단점을 비교하고 사업성 및 가치를 면밀히 평가한 후 종합적인 판단을 하신 후 투자하시기 바랍니다. 재건축과 리모델링의 차이점과 장단점에 대해 알아봤습니다. 감사합니다.