#배상왕 #사례금 #토지보상법 #상가임대차보호법 #소득세법 #강제수용 #선의 #사업보상 #폐업보상 #수용결정 #이의결정 #행정소송
안녕하세요? 보상왕입니다. 기록적인 폭우와 폭염, 그리고 잇따른 칼부림 사건들로 요즘 정말 살기 힘들다고 생각했던 일주일이었습니다. 이럴 때에도 보상왕은 지치지 않고 최선을 다해 묵묵히 소임을 수행하고 여러분의 고민을 덜어드릴 것입니다. 이번에는 공익사업으로 인해 사업을 수행할 수 없는 경우 ‘권리’에 대한 보상을 받을 수 있는지 살펴보겠습니다. 우선 사례금은 상가건물의 위치에 따라 영업시설, 장비, 고객, 신용, 사업 노하우, 사업상의 이점 등 유무형의 자산 가치를 운영하는 사람이 이전하는 것입니다. 또는 임대 대상인 상업용 건물에서 사업을 수행하려는 경우. 또는 사용대가로 보증금, 차임 외에 집주인이나 임차인에게 지급하는 금전 등을 말합니다(상가건물 임대차보호법 제10조의3). 따라서 임대인은 임차인에게 사례금을 회수할 수 있는 기회를 보장해야 하며, 이를 위반한 경우에는 임대인이 손해배상 책임을 집니다(상가건물 임대차보호법 제10조의4).
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이처럼 우리나라에서는 상가임대차보호법 개정(2015.5.14)을 통해 ‘사례금’이 입법화되었으나, 토지보상법에서는 사업상 보상 외에 사례금 보상에 대한 근거를 규정하지 않고 있어, 불행히도 현재로서는 공익에 부합하지 않습니다. 사업상 임대차 관계가 끊어지면 현실적으로 사례금을 회수할 방법이 없다.
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보상왕은 사법계약에서도 ‘정금’이 인정되기 때문에 강제수용으로 영업권을 상실하더라도 ‘정금’이 인정되어야 한다고 개인적으로 믿고 있다. 그러나 대부분의 사람들은 ‘사례금’을 전후 임차인 등 특정인 간의 권리로 인식하고 있으며, 이에 따라 신용, 사업 노하우, 사업적 이점 등 무형자산의 가치를 구체적으로 산정하기는 어렵다. 상업용 건물의 위치. 어렵기 때문에 손실보상 시 사례금을 보상하기 위한 규정을 새로 제정하는 것도 쉽지 않습니다. 실제로 원혜영 국회의원은 2016년 공공사업으로 인해 침해된 상업용 임차인의 유·무형 재산가치를 보상하기 위해 상가건물 사례금 보상규정을 명문화했다. 헌법에 보장된 보상. 토지보상법 개정안이 발의됐지만 손실보상액 산정의 어려움과 중복보상 문제로 인해 폐기됐다.
원혜영 “공공사업 목적으로 승낙 시 상권도 배상해야” ‘공공사업에 관한 토지 등의 취득 및 보상에 관한 법률’ 개정안 www.newssunday.co.kr (2004447) 공공사업을 위한 토지 등 취득 및 보상 보상법 일부개정안 (원혜영 의원 등 17명) 발의 이유 및 주요 내용 사례금은 사업시설, 장비, 고객, 임대차계약의 대상이 되는 상업용 건물을 운영하거나 사업을 하려는 자의 신용, 사업 노하우, 상업공간 건물의 위치에 따른 사업적 이점 등 유무형의 재산가치의 양도나 사용을 고려하여 최근에는 사무실, 토지, 공공주택 등의 임대차 양도 및 전대까지 확대하고 있으며, 그 경우에는 수요가 많은 임대공간 중 대부분의 사례금을 지급합니다. 이것이 지금 일어나고 있는 일입니다. 그러나 현행 공익사업을 위한 토지 등의 취득 및 보상에 관한 법률에서는 세입자 간에 관례적으로 교환되고 산정이 어렵다는 이유로 재산가치를 인정하는 권리를… likms.assemblies.go.kr 한편, 소득세법에서는 점포 임차인의 지위를 양도함으로써 얻은 경제적 이익(점포 임대와 함께 양도된 기타 영업권을 포함한다)을 기타소득으로 규정하고 있다(시행 제21조제1항제7호 및 제41조제4항). 같은 법의 법령). #보상왕 #사례금 #토지보상법 #상가임대차보호법 #소득세법 #강제몰수 #영업권 #영업보상 #폐업보상 #수용결정 #이의결정 #행정소송 따라서 핵심돈은 해결하는 것 법률 적용의 불일치를 방지하고 사업자의 권리를 보호합니다. 매매계약 및 원천징수 근거를 토대로 토지보상법상 사례금 보상기준을 마련하는 것이 가능할 것으로 보인다. 다만 현행법상 영업시설에 대한 보상은 일부 시설사례금 형태로 지급되기 때문에 이 경우 사례금 내용을 명확히 하고 2배로 늘려야 한다. 결제가 이루어지지 않거나 중복 지급되지 않도록 규정할 필요가 있습니다. 또한, ‘권리’에 대한 보상 규정을 마련하기 어려운 경우, 현행법상 모든 사업은 4개월 휴업 보상 기준에 묶여 있어 보상이 과도하게 제한되어 있으므로 실제 영업손실이 발생한 기간은 반드시 실현되어 ‘권리’라고 불립니다. 부동산 가치를 반영하는지 확인해야 합니다. #보상왕 #사례금 #토지보상법 #상가임대차보호법 #소득세법 #강제몰수 #영업권 #사업보상 #폐업보상 #수용결정 #이의결정 #행정소송 토지보상법은 당신 편이 아닙니다. 공익사업에 어려움을 겪고 계신다면 언제든지 보상왕으로 연락주세요. 또한 유튜브를 통해 다양한 정보와 유용한 팁을 제공하고 있으니 많은 관심 부탁드립니다. 감사합니다 #배상왕 #사례금 #토지보상법 #상가임대차보호법 #소득세법 #강제수용 #영업권 #사업보상 #폐업보상 #수용결정 #이의결정 #행정소송