안녕하세요, Life입니다. 오늘은 첫 주택 취득세에 대해 알려드리겠습니다. 이는 첫 주택을 구매하는 사람들에게 세금을 줄여주는 정책입니다. 조건을 충족하면 합법적으로 세금을 줄일 수 있습니다. 따라서 이 혜택을 꼭 받는 것이 좋지만, 이 정책에 대해 모르고 놓치는 사람들이 있습니다. 이 글에서는 면제 조건 환급에 대한 면제 신청에 대한 정보를 알려드리겠습니다. 이 글이 도움이 되었으면 좋겠습니다. 먼저 세금 정보가 무엇인지 알려드리겠습니다.
최초 취득세 혜택을 받는 방법을 알아보기 전에, 제도가 무엇인지 알아보겠습니다. 취득 시 세금을 내야 합니다. 주택을 매수하는 것 외에도 상속이나 증여를 통해 부동산 소유권을 취득한 경우 세금을 내야 합니다. 이때 내는 세금은 그 해의 공시지가를 기준으로 결정됩니다. 납부 기한은 취득일로부터 60일입니다. 최초 취득세 정보를 알아보기 전에, 반드시 알아야 할 세율 정보를 아래 표에서 확인하세요. 주택구분 취득가격 세율 농어촌특별세 (전용면적 85㎡ 초과시에만 해당) 지방교육세 1 주택소유자 6억원 이하 1% 0.2% 0.1% 6억원 초과 9억원 이하 (취득가격 * 2/3억원 – 3) * 세액의 1/100 1/109억원 초과 3% 0.3% 2 주택소유자조정대상지역 8% 0.6% 0.4% 조정대상지역 외 6억원 이하 1% 0.2% 0.1% 6억원 초과 9억원 이하 (취득가격 * 2/3억원 – 3) * 세액의 1/100 1/109억원 초과 3% 0.3% 3 주택소유자조정대상지역 12%1% 0.4% 외조정대상지역 8% 0.6% 0.4% 4주택자 이상 조정대상지역 12% 1% 0.4% 외조정대상지역 12% 0.6% 0.4% 서울에서 6억원짜리 아파트를 매수할 경우 세율이 1%+지방교육세 0.1%라면 660만원의 세금을 내야 합니다. 이 세금을 피하는 방법은? 먼저 조건을 알려드리겠습니다. 생애 첫 주택을 매수한다면? 앞서 말씀드린 세금을 줄일 수 있습니다. 최초취득세 감면 조건이 궁금하실 텐데요. 이름에서 알 수 있듯이 본인과 배우자가 취득일 기준으로 과거에 주택을 소유한 적이 없어야 합니다. 소득 제한이 없기 때문에 고소득자도 이 감면 혜택을 받을 수 있습니다. 12억원 이하 주택을 매수할 경우 세액 감면 혜택을 받을 수 있고 최대 200만원까지 감면받을 수 있습니다. 즉, 200만원을 넘지 않는다면 전액 면제 혜택을 받을 수 있습니다. 꼭 기억해야 할 사항이 몇 가지 있습니다. 최초 취득세 감면 신청 시 꼭 기억해야 할 사항이 몇 가지 있습니다. 첫째, 이 혜택을 받으려면 주택 매수일로부터 90일 이내에 입주 신고를 해야 합니다. 둘째, 혜택을 받은 날로부터 90일 이내에 다른 주택을 취득할 수 없습니다. (다만 상속은 가능합니다.) 셋째, 임대기간이 남아 있는 상태에서 1년 이내에 입주하여 거주하면 혜택을 받을 수 있습니다. 넷째, 부동산 취득 후 실제로 3년 동안 거주해야 합니다. 그 기간 동안 해당 부동산을 임대, 증여, 매도할 수 없습니다. 다섯째, 혜택 신청 기한은 주택 매수일로부터 5년 이내입니다. 위의 감면 조건을 충족하지 못할 경우 소급 징수 대상이 될 수 있으니 주의하시기 바랍니다. 환급 신청 방법을 알려드리겠습니다. 생애 최초 취득세 환급 신청 방법도 궁금하실 텐데요. 2022년 6월 21일 이후 매수한 주택에만 소급적용이 가능합니다. 세액공제 대상자이고 취득 당시 이미 세금을 납부했다면 지자체에 정정청구서를 제출하면 최대 200만원까지 환급받을 수 있습니다. 환급을 신청하려면 취득한 주택 소재지의 지자체에 정정청구서를 제출하고 관련 증빙서류를 첨부하면 됩니다. 지금까지 최초 취득세 감면, 환급면제 등의 조건에 대해 알려드렸습니다. 이 글이 도움이 되셨으면 좋겠습니다. 감사합니다.