상업예금 계약 시 주의사항을 알아보세요.
누구나 직장 생활을 하면서 한번쯤은 창업을 꿈꾼다. 최근에는 이전 코로나 시대보다 상황이 더 어렵다고 말하는 사람들이 늘어나고 있다. 이런 시기에는 더욱 조심해야 할 때입니다. 오늘은 상가임대차계약서 작성 시 반드시 기재해야 하는 항목 중 위치, 면적, 용도, 계약금, 보증금에 대해 알아보도록 하겠습니다. 아울러 상업예금계약서 작성시 유의사항에 대해 살펴보도록 하겠습니다.
임대차계약서는 건물주, 임대인, 매장을 임차하고자 하는 임차인이 공동으로 작성합니다. 여기에는 건물의 용도와 규모, 보증금, 월세, 계약금, 잔액 등이 기재되어 있으며, 추가 조건도 있습니다. 오랫동안 비어 있어 누구도 사용하지 않은 공간이라면 인테리어 공사 기간 동안 임대료를 면제해주는 렌탈프리 혜택을 신청해 받을 수도 있다. 그러나 이미 영업 중인 점포가 있어 빈 공간이 없는 경우에는 기존 임차인에게 무료 임대 기간을 요청하기 어렵다.
이전 임차인과 그 공간에 대한 다양한 권리를 인정받아 해당 점포나 건물 공간을 사용한 새 임차인 사이에 금전을 주고받는 것을 사례금이라고 합니다. 비용은 고정되어 있지 않으며, 설치 위치나 공간에 따라 적게는 100만원부터 많게는 1,000만원, 1억원까지 다양하다. 기존 매장의 경우 이미 투자한 인테리어 비용, 구매품, 매출, 고객 등 자산가치가 포함되기 때문이다. 상업보증금 중 바닥보증금은 입지의 가치를 말하며, 시설보증금은 사업을 시작하는데 사용됩니다. 이를 위하여 필요한 장비, 물품 등에 투자한 금액을 말합니다. 또한, 판매 로열티는 기업이 동종 업종을 인수해 기존 고객을 유지하고 판매를 지속할 수 있는 경우를 말한다. 따라서 같은 산업이 지속된다면 이 두 가지를 모두 적용한 결과라고 볼 수 있다. 또한, 임차인 간 금액교환이 이루어져야 하며, 사업보고서 및 허가권에 대한 권리도 함께 양도되어야 한다는 점을 기억하시기 바랍니다.
상가건물임대차보호법에 따르면 건물주는 임차인이 이미 설정된 사례금을 받는 것을 방해해서는 안 된다. 또한 중요한 점은 계약이 만료되기 전에 임차인이 새로운 사업장을 찾아야만 보증금을 돌려받을 수 있다는 점이다. 따라서 임차인은 브로커에게 지급하는 수수료도 부담해야 합니다. 상업 보증금을 돌려받지 않기로 결정한 경우, 해당 비용은 당연히 건물주가 부담해야 합니다.
한국은 개인사업자 비율이 높아 소상공인을 위한 법률이 있지만 임차인이 책임을 위반할 경우 해당 법률의 보호를 받지 못할 수도 있다. 여기에는 3회 이상 임대료를 납부하지 않거나, 집주인의 허락 없이 타인에게 임대하거나, 건물을 불법적으로 사용하거나, 건물 가치를 훼손하는 등의 경우가 포함됩니다. 이처럼 상거래 계약 시에는 많은 사항을 확인해야 하므로 이러한 조건들을 충분히 검토하고 분석하신 후 결정하시기 바랍니다.