다주택자가 매매대금을 부담할 수 있도록 하고, 취득세를 절반 이상 감면한다(2023년 경제정책 방향). 한경닷컴
양도세 면제 조치가 2024년 5월까지 1년 연장됐고, 다주택 보유자의 취득세 중과세율을 최대 12%까지 낮추기로 했다. 대출 규제도 완화돼 다주택자에게 LTV의 최대 30%까지 주택담보대출을 허용했다. 매입 후 2년 이내 매도 시 납부하는 단기양도소득세가 최고 77%(지방세 포함)에서 49.5%로 대폭 경감된다. 다주택자의 취득세 부담이 절반 이하로 줄어든다. 8%, 조정 지역에 3채, 비조정 지역에 4채 이상 소유자, 법인은 12%의 취득세를 납부해야 합니다.
2022.12.21 정부가 취득세 중과를 발표했다. 발표 전 이미 엠바고로 인해 공개된 상태였고, 공식 발표가 나왔을 때는 트래픽 폭주로 인해 기획재정부 홈페이지 접속이 불가능했던 상황이었습니다. 세금에는 크게 세 가지가 있는데, 부동산을 취득할 때의 취득세, 보유할 때의 보유세, 양도할 때의 양도세입니다. 이제 남은 것은 다주택자에 대한 취득세뿐이었다. 이제는 정부가 최종취득세까지 감세에 앞장서고 있다.
기존 다주택 취득세는 조정면적 기준 2주택 8%, 3주택 이상 12%(법인), 3주택 8%, 4주택 이상(법인) 12%가 적용된다. 비조정지역 8% 이 수준을 넘는 취득세는 다주택자가 주택을 구입하기에는 절대적으로 부담스러운 금액으로, 다주택자는 한동안 구매를 하지 못했습니다.
출처 : 뉴시스
2022년 11월 부동산 규제지역이 대폭 해제됐다. 조정면적을 줄이면 서울과 경기도 일부 지역을 제외한 전국적으로 취득세 간접세 감면과 유사한 효과다. 조치를 취하는 것이다
취득세 중과세율을 인하하기 위한 방안으로 조정면적을 기준으로 일반세율 2주택, 3주택 이상(법인) 6%, 3주택 4%, 4주택 6%를 적용한다. 주택 이상(법인)은 조정되지 않은 면적을 기준으로 적용됩니다. 조정지역 2 주택을 취득할 때 가장 큰 혜택을 받는 것 같습니다. 다만, 3주택 이상 취득세율을 절반으로 인하하더라도 비조정지역 4%, 조정지역 3주택(4비조정 4주택 및 법인) 6%는 여전히 부담스러운 수치이다. 지금처럼 불안정한 부동산 시장과 고금리 상황에서 취득세 4~6%를 내고 사려는 투자자는 많지 않을 것 같습니다.
문재인 정부 시절 취득세 중과세 이전에는 취득세율이 규제지역에 관계없이 1~3%였다. 그렇게 한 것 같지는 않습니다. 문재인 정부 들어 사라졌던 85㎡ 이하 전용면적에 대한 구매·임대업을 부활시킬 계획이다. 이와 함께 조세혜택이 복원되고 양도세 중과 종합부동산세 제외가 명시되어 있고 조정지역 등록도 합산 제외된다고 하는데 그 내용이 명확하지 않아 모호하다. . 15년 장기렌트를 강요받는 큰 단점에 비하면 제시된 장점을 그대로 실천해야 할지 의문이 듭니다. 상승시대가 올 수도 있겠네요. 임대공급을 늘리기 위해서는 혜택이 커져야 임대사업자가 늘어날 것으로 보인다. 위험인자로 확인됩니다. 특히 서울 아파트 실거래가지수는 지난 1년간 14.4% 하락했다. 연착륙이 아닌 부동산 시장의 급격한 하락은 예상보다 경제에 더 큰 위기를 가져올 수 있기 때문에 정부는 연착륙을 유도하기 위해 규제를 시행하고 있다. 결국 장기적으로는 부동산세가 문재인 정부 이전 수준으로 완화될 것으로 본다. 대출은 가능하지만 LTV는 30% 수준이고, DSR도 아직 남아 있으니 의미가 없습니다. 안전전환대출, 특별네스팅론 등 임대인에 대한 금융지원이 이뤄지면서 임차인의 불만이 커지고 있다. 정부는 확장을 유도해 월세 세액공제, 공공임대 등 주택 기준을 높일 계획이다. 2023년은 전 세계적으로 저성장, 즉 경기 침체가 예상돼 상반기가 어렵고 반등이 어려울 전망이다. 하반기 전망 경제성장 전망은 계속 수정돼 의미가 없다. 2022년 전망은 연초 대비 계속해서 변화하고 있습니다. 규제 완화는 2022년 12월 21일부터 시행될 것으로 예상된다. 즉, 야당인 민주당의 협조가 없으면 정부의 세법 개정은 아무 의미도 없다는 것이다. 이에 대한 대책으로 설득할 계획이라고 하는데 현실적으로 가능한지는 의문이지만 부동산 규제는 계속 사라지고 있다. 사라질 것 같아요